¿Cuánto cuesta un departamento en CDMX?
Un departamento de obra nueva en la Ciudad de México cuesta entre 3 y 35 millones de pesos. El precio por metro cuadrado arranca en unos $47,000 en el poniente —Interlomas y el corredor de San Ángel— y llega hasta $128,000 en Polanco. En zonas intermedias como Coyoacán, Portales o Santa María la Ribera, el rango típico se ubica entre $60,000 y $70,000 por m². La diferencia la explica casi por completo la ubicación: el mismo departamento de 80 m² puede costar 5 millones en Portales y más de 10 en Nuevo Polanco.
Precio por metro cuadrado según la zona
Promedios calculados sobre 22 desarrollos de obra nueva en venta durante 2026: precio de lista de la unidad de entrada dividido entre su superficie mínima. El precio final de cada unidad varía por nivel, vista, terraza y estacionamiento.
| Zona | Precio por m² | Entrada desde |
|---|---|---|
| Polanco | $128,400 | $35.2 MDP |
| Reforma / Juárez | $116,000 | $4.4 MDP |
| Nuevo Polanco | $93,900 | $6.9 MDP |
| San José Insurgentes | $82,600 | $16.6 MDP |
| Santa Fe | $82,400 | $7.6 MDP |
| Lindavista | $73,900 | $3.9 MDP |
| Coyoacán | $68,100 | $5.3 MDP |
| Interlomas | $64,400 | $8.0 MDP |
| Portales | $62,900 | $3.9 MDP |
| Santa María la Ribera | $62,300 | $3.8 MDP |
| San Ángel / Álvaro Obregón | $59,600 | $2.97 MDP |
The Limited Polanco
📍 Rubén Darío 43, Rincón del Bosque, Polanco V
Proyecto de autor por Philippe Starck y el estudio Yoo sobre Rubén Darío, frente al Bosque de Chapultepec: residencias de 274 m² con balcón y 3 lugares de estacionamiento, que se entregan en obra negra para personalizar cada detalle. Entrega inmediata.
Over Santa Fe
📍 Carlos Graef 223, Santa Fe
Departamentos de 2 recámaras en Santa Fe, todos con bodega incluida y 2 lugares de estacionamiento, a 5 minutos del Centro Comercial Santa Fe: alberca climatizada, spa, sauna, vapor y roof garden. Entrega inmediata.
Por qué dos departamentos del mismo tamaño cuestan distinto
Dentro de un mismo desarrollo el precio cambia hasta 40% entre unidades, y los factores se repiten en todos los proyectos. El nivel y la vista son el primero: cada piso suma valor y las unidades con vista libre o hacia áreas verdes se cotizan por encima del promedio de la torre. El segundo es el área exterior: terrazas, balcones y roof gardens privados normalmente se contabilizan dentro de los metros totales, así que dos unidades con el mismo interior pueden diferir en superficie —y en precio— por la terraza. El tercero es el estacionamiento: un cajón independiente vale más que uno en batería, y las unidades sin cajón bajan de precio de forma notable. Después viene la etapa de venta: la preventa siempre es el precio más bajo del ciclo, mientras que la entrega inmediata cuesta más porque elimina la espera y el riesgo de obra. Por último, incluir bodega o pertenecer a un desarrollo con alberca, spa y gimnasio sostiene un precio por m² más alto.
Almina San Ángel
📍 Camino Real de Minas 7, Tetelpan
Departamentos de 2 y 3 recámaras entre los árboles de Tetelpan, a minutos de San Ángel: todos con terraza privada y 2 lugares de estacionamiento, alberca techada con jacuzzi, spa y cancha de pádel. La Torre A está en preventa con entrega en noviembre de 2026 — y también hay departamentos con entrega inmediata en la Torre B.
Avalia
📍 Calz. Desierto de los Leones 4526, Tetelpan
Departamentos con entrega inmediata en Tetelpan, Álvaro Obregón: 2 recámaras, 2 baños, 2 estacionamientos independientes y bodega en todas las unidades, rodeados de áreas verdes y a minutos del Periférico Sur. Roof garden común, salón de usos múltiples y gimnasio.
Costos adicionales al precio de lista
El precio publicado no es el desembolso total. La escrituración representa entre 5% y 8% del valor de la operación e incluye el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles, derechos de registro y honorarios notariales. El avalúo se cotiza aparte cuando el desarrollo lo solicita. Ya en la operación del inmueble, la cuota de mantenimiento es mensual y varía mucho según las amenidades del edificio —un desarrollo con alberca climatizada, spa y seguridad 24/7 cuesta bastante más que uno sin amenidades—. Algunos proyectos piden además una cuota de equipamiento: un pago único inicial destinado al mobiliario de las áreas comunes. Como regla práctica, presupuesta entre 6% y 9% adicional al precio de lista para cerrar la compra sin sorpresas.
Qué zona conviene según tu presupuesto
Con menos de 4 millones de pesos hay obra nueva en Santa María la Ribera, Portales, Álamos y el corredor de Álvaro Obregón: zonas céntricas y bien conectadas, con departamentos compactos de 1 a 2 recámaras, ideales para primer patrimonio o inversión en renta. Entre 4 y 8 millones se abre la mayor oferta del mercado —Coyoacán, San Ángel, Lindavista, Santa Fe e Interlomas—, ya con dos recámaras, estacionamiento y amenidades completas; es el rango donde mejor se equilibran precio, superficie y calidad de vida. Arriba de 8 millones entran los formatos grandes, de 130 m² en adelante, en Interlomas, San José Insurgentes y Nuevo Polanco, con tres recámaras y terrazas amplias. Polanco funciona como un mercado aparte: la entrada ronda los 35 millones de pesos y responde a una lógica de escasez más que de superficie.
Bau
📍 Calz. Desierto de los Leones 5328, Tetelpan
Departamentos de 2 recámaras desde 67 m² sobre Desierto de los Leones, con penthouses de roof garden privado. Entrega inmediata en el sur arbolado de la ciudad.
Revolución 1412
📍 Av. Revolución 1412, Guadalupe Inn
Departamentos de diseño sobre Av. Revolución, en Guadalupe Inn, junto a San Ángel. Ubicación premium y plusvalía en preventa.
Montes Portales
📍 Av. de los Montes 35, Portales Oriente
Solo 22 departamentos en dos torres en Portales Oriente, Benito Juárez. Última unidad disponible (B-101), entrega inmediata y a estrenar: 2 recámaras, 2 baños, balcón privado de 14.55 m², 1 cajón de estacionamiento y bodega propia.
Preventa o entrega inmediata: cómo afecta el precio
La preventa es el precio más bajo del ciclo de un desarrollo. Comprar antes de que la obra termine permite capitalizar la plusvalía generada durante la construcción, con un esquema de pagos distribuido en enganche, mensualidades y liquidación contra escrituración. A cambio hay que esperar la entrega, normalmente de 12 a 30 meses, y asumir el riesgo de obra. La entrega inmediata cuesta más por metro cuadrado, pero elimina ambas variables: se escritura y se habita —o se renta— de inmediato, lo que la vuelve preferible para quien busca flujo desde el primer mes o necesita mudarse pronto.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento en CDMX en 2026?
El rango de obra nueva va de 3 a 35 millones de pesos. Con 3 a 4 millones se accede a departamentos compactos en zonas como Santa María la Ribera, Portales o Álvaro Obregón; de 4 a 8 millones, a departamentos de dos recámaras en Coyoacán, San Ángel, Santa Fe o Interlomas; y arriba de 8 millones, a formatos grandes en las zonas más cotizadas.
¿Cuál es la colonia más cara para comprar departamento en CDMX?
Polanco, con un promedio cercano a $128,000 por metro cuadrado en obra nueva. Le siguen el corredor Reforma–Juárez y Nuevo Polanco, ambos por encima de $90,000 por m².
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en CDMX?
Entre $47,000 y $128,000 por metro cuadrado en obra nueva, según la zona. El poniente —Interlomas y San Ángel— marca la parte baja del rango; Polanco, Reforma y Nuevo Polanco, la parte alta.
¿Es más barato comprar en preventa?
Sí. La preventa es el precio más bajo del ciclo de un desarrollo y permite capitalizar la plusvalía durante la construcción. A cambio hay que esperar la entrega, normalmente de 12 a 30 meses, y el pago se distribuye en enganche, mensualidades y liquidación contra escrituración.
¿Cuánto se paga de escrituración en la Ciudad de México?
Entre 5% y 8% del valor de la operación, según el monto y el notario. Incluye el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles, derechos de registro y honorarios notariales. Conviene presupuestar entre 6% y 9% adicional al precio de lista.
¿Qué zona de CDMX tiene mejor relación precio–plusvalía?
Las zonas consolidadas con oferta nueva limitada suelen sostener mejor el valor: San Ángel y Álvaro Obregón por el entorno arbolado y la cercanía a corredores de oficinas; Coyoacán y Santa María la Ribera por identidad de barrio y transporte; e Interlomas por el crecimiento del poniente. La constante es ubicación con servicios y poca tierra disponible para construir.